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Oct 11, 2023

La demanda de la cadena de suministro aumenta los combustibles en los edificios de especificaciones en Carolina del Sur > Informe comercial de Columbia

Arrendar un edificio antes de que se construya podría haber parecido algo inusual.

Arrendar un edificio antes de que se construya podría haber parecido una práctica comercial inusual hace algunos años, pero en el frenético entorno actual de la cadena de suministro se ha convertido en algo común, especialmente en un mercado de rápido crecimiento como Carolina del Sur.

La demanda de edificios industriales especulativos que también se pueden utilizar para distribución y logística está creciendo en todo el estado, sin una desaceleración significativa a la vista.

Lo que hace que los edificios especulativos sean tan populares es el hecho de que se construyen sin un inquilino específico en mente, pero con comodidades que pueden ser útiles para una amplia variedad de negocios. A medida que más empresas se expanden a Carolina del Sur, crece la necesidad de una forma de distribuir sus productos, así como lugares para que sus proveedores establezcan la distribución.

"A pesar de los vientos en contra económicos, seguimos viendo una fuerte demanda y escasez de edificios especulativos, con arrendamientos que se ejecutan en edificios especulativos antes de que los desarrolladores empiecen a construir o mientras están en construcción", dijo Chuck Salley, director gerente de la oficina de Columbia de Colliers.

Constrúyelo y ellos vendrán

Como ejemplo de la alta demanda de propiedades especulativas, una propiedad de distribución especulativa masiva en el parque industrial Sandy Run en el condado de Calhoun se arrendó a una empresa de soluciones de almacenamiento y cumplimiento incluso antes de que se completara la construcción.

Smart Warehousing, con sede en Missouri, arrendó la propiedad en junio de 2022 en un acuerdo consolidado por Red Rock Developments, que maneja edificios construidos a la medida y especulativos en el parque industrial.

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Smart Warehousing es una empresa de almacenamiento, cumplimiento y soluciones tecnológicas con 38 almacenes y más de 12 millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento en todo el país.

Con 497,952 pies cuadrados, el edificio especulativo de cross-dock en Sandy Run es uno de los edificios especulativos más grandes en Midlands, y su alquiler completo antes incluso de que se complete es evidencia de la gran demanda de propiedades como esta a medida que las empresas buscan más espacio para manejar. sus crecientes necesidades de distribución.

Aquí hay un vistazo al estado del mercado especulativo en todo el estado a partir de la primavera de 2023.

Septentrional.Según las estadísticas de Colliers, más de 9,5 millones de pies cuadrados de espacio especulativo están actualmente en trámite en el área de Greenville-Spartanburg.

"La demanda de espacio industrial en todo el estado es más fuerte en la región norte del estado, que siempre ha tenido el mercado industrial más grande y activo con más de 225 millones de pies cuadrados de edificios industriales en juego", dijo John Montgomery, director gerente de Colliers' Oficina de Spartanburg.

Montgomery señaló que los vientos en contra económicos recientes han atenuado un poco el prearrendamiento de propiedades especulativas, pero el mercado sigue siendo extremadamente fuerte.

Charlestón.El mercado de Charleston actualmente tiene alrededor de 2,4 millones de pies cuadrados de espacio especulativo en construcción, con un aumento a 3,4 millones en el tercer trimestre de 2023, según Colliers.

"La demanda ha sido consistentemente alta durante los últimos cinco años con respecto a los usos de distribución y logística en el mercado de Charleston, y no vemos un final a la vista", dijo Mark Erickson, vicepresidente de servicios industriales de Colliers en Charleston. "El tamaño de pan y mantequilla de 100 a 150,000 pies cuadrados se arrienda más rápido de lo que pueden entregar".

Asegurar el espacio de distribución de Charleston es difícil no solo por la gran demanda, sino también porque gran parte del espacio disponible se vende antes de que pueda llegar a las redes públicas nacionales como Loopnet y CosStar, según Erickson.

"Los espacios de clase B y C rara vez llegan a esas redes porque se renuevan o se vuelven a arrendar fuera del mercado entre los corredores locales que probablemente estuvieron involucrados en la transacción original, lo que dificulta que los corredores externos penetren en un mercado muy conectado y protegido. ”, dijo Erickson.

Columbia/Midlands. La demanda de espacio especulativo en Columbia es alta, pero el mercado no está tan activo como en Charleston y Greenville debido a la falta de espacio especulativo disponible, según Salley. También señaló que en los últimos meses el espacio especulativo en el área metropolitana de Columbia ha tenido más demanda para la fabricación que para la distribución.

Varios grandes proyectos especulativos centrados en la distribución están en proceso en Midlands, sin embargo, el momento perfecto considerando el reciente aumento en los anuncios sobre nuevos fabricantes como Scout Motors Inc. y el fabricante de baterías Cirba Solutions. El 9 de abril, Summit Real Estate Group inició la construcción de un nuevo edificio especulativo industrial Clase A de 351,540 pies cuadrados en el Parque Industrial Pineview del condado de Richland.

Conocido como Pineview Trade Center, el edificio está programado para entregarse en el cuarto trimestre de este año.

El Pineview Trade Center está ubicado en un sitio de 34 acres cerca de la I-77 diseñado para acomodar una variedad de usuarios de fabricación y distribución, con comodidades que incluyen un sistema de protección contra incendios ESFR, iluminación LED, alturas libres de 36 pies, un 185- patio de camiones de un pie de profundidad, 68 puertas altas para muelles y 80 espacios de estacionamiento para remolques.

Los funcionarios de Summit señalaron que se puede subdividir en 100,440 pies cuadrados de espacio. El proyecto también ofrece una especificación de estacionamiento de automóviles por encima del mercado, y una variedad de necesidades de la cadena de suministro se pueden satisfacer con la capacidad de la estructura para acomodar estacionamiento de remolques dobles para usuarios con grandes flotas de camiones o un requisito de almacenamiento externo.

Otro gran proyecto especulativo de Midlands es el Parque Industrial 803, una asociación entre Magnus Development Partners y el Aeropuerto Metropolitano de Columbia en West Columbia. Los equipos de Colliers prealquilaron recientemente dos grandes edificios especulativos en el parque.

Givens ha arrendado todo el edificio Gateway Three de 252,720 pies cuadrados en 803 Industrial. Givens es una empresa de almacenamiento, transporte y 3PL de alto rendimiento. Además de esta nueva ubicación, posee y opera más de dos millones de pies cuadrados de espacio de almacenamiento en Virginia, Nevada, Georgia y Washington.

Mattress Warehouse ha arrendado 56,160 pies cuadrados en el edificio Gateway One, que se entregará en el segundo trimestre de este año. Mattress Warehouse ofrece marcas conocidas a nivel nacional como Serta, Sealy y Tempur-pedic. La empresa cuenta con más de 250 tiendas a nivel nacional y utilizará su ubicación en el Parque Industrial 803 como centro de distribución.

A medida que aumenta la demanda de propiedades especulativas en todo el estado, los desarrolladores que buscan acomodar a los posibles inquilinos deben proporcionar edificios listos para la distribución y que ofrezcan las características que los inquilinos de la cadena de suministro desean, según los funcionarios de Colliers. Estas comodidades incluyen numerosas puertas de muelle, alturas libres más altas para almacenamiento adicional, más espacios de estacionamiento para remolques, cercas de seguridad, estaciones de carga eléctrica para montacargas e Internet de alta velocidad.

"Los desarrolladores están intensificando y brindando estas mejoras agregando los costos a la tarifa base de los inquilinos", dijo Erickson.

Los desarrolladores no son los únicos que responden a las crecientes necesidades de las empresas en lo que respecta al almacenamiento y la distribución. Montgomery en Spartanburg dijo que el gobierno estatal también está contribuyendo al desarrollo especulativo mediante la construcción de infraestructura como carreteras, servicios públicos y acceso a viviendas asequibles para la fuerza laboral.

Comuníquese con Christina Lee Knauss al 803-753-4327.

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