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Oct 03, 2023

Naperville quiere una zonificación más estricta para evitar que se construyan almacenes y centros de distribución a lo largo de I

Unos pocos ajustes al código de zonificación de Naperville podrían mantener las instalaciones de almacenamiento y

Unos pocos ajustes al código de zonificación de Naperville podrían mantener las instalaciones de almacenamiento y los centros de distribución fuera del corredor de investigación y diseño de la Interestatal 88 de la ciudad.

La Comisión de Planificación y Zonificación evaluará el miércoles los cambios en las ordenanzas que le darán a la ciudad un mayor control sobre dónde se pueden construir grandes instalaciones de depósito, almacenamiento y distribución, particularmente en lo que respecta a las áreas zonificadas para oficinas, investigación e industria ligera, conocidas como ORI.

La mayoría de las 122 propiedades zonificadas por ORI de la ciudad están ubicadas en centros de oficinas a lo largo del corredor I-88.

El alcalde Scott Wehrli dijo en una reunión del consejo el mes pasado que se han expresado preocupaciones sobre los efectos negativos que tales instalaciones basadas en camiones pueden tener en las propiedades residenciales y de oficinas. No solo tienen una estética visual deficiente, sino que pueden producir tráfico, ruido y contaminación lumínica y, en ocasiones, operar de día y de noche, dijo.

Christine Jeffries, presidenta y directora ejecutiva de Naperville Development Partnership, hablando en la misma reunión, dijo que los centros de almacenamiento y distribución generalmente crean menos oportunidades laborales y generan menos impuestos a la propiedad para la ciudad, las escuelas y los parques.

Jeffries citó como ejemplo las diferencias entre el edificio de oficinas Hub 1415, anteriormente Tellabs, en 1415 W. Diehl Road, que tiene alrededor de 750 000 pies cuadrados, y el almacén Dart de 720 000 pies cuadrados en Ferry Road.

Al comparar los impuestos a la propiedad de 2019, Hub 1415 pagó $1.2 millones en comparación con $650,000 pagados por el propietario del almacén, dijo Jeffries.

Los registros de la ciudad muestran que hay nueve almacenes en Naperville en propiedad zonificada por ORI, de los cuales ocho están a lo largo de Corporate Lane al norte de Ferry Road y al este de la Ruta 59 y uno está en Diehl Road, al oeste de la Ruta 59.

Hace un año, Naperville tomó medidas para reducir la cantidad de consultas de empresas que buscaban desarrollar almacenes industriales en el corredor I-88.

Uno era de INEOS Americas, que compró la unidad de investigación y desarrollo de BP y su propiedad de 178 acres en 150 Warrenville Road, entre las calles Washington y Mill. La empresa comenzó a comercializar la propiedad para el desarrollo de almacenes.

Eso no cayó bien entre los líderes de la ciudad, quienes dejaron en claro que no quieren agregar más almacenamiento industrial a lo largo de la I-88. El consejo endureció su código de zonificación para obligar a los desarrolladores de instalaciones de almacenamiento, almacenamiento y distribución a pasar por obstáculos adicionales como parte de un largo proceso de aprobación y ordenó que los proyectos se revisaran caso por caso.

El alcalde recién elegido el mes pasado dijo que no estaba seguro de que la medida del concejo brindara a la ciudad suficiente protección y pidió al personal y a la comisión de planificación y zonificación que revisaran nuevamente el código de zonificación de la ciudad.

Los cambios propuestos incluyen eliminar las instalaciones de depósito y almacenamiento establecidas después del 16 de febrero de 2022, de la lista de usos condicionales permitidos en un distrito ORI.

La nueva redacción también definiría un distrito ORI como "destinado a proporcionar un entorno adecuado y limitado a actividades de investigación y desarrollo, actividades de ingeniería y pruebas, y usos de oficinas que no tendrán un efecto adverso sobre la calidad ambiental de la comunidad".

El impulso se produjo cuando Franklin Partners, con sede en Oak Brook, el nuevo propietario del antiguo edificio de oficinas vacante de Alcatel-Lucent en 1960 Lucent Lane, estaba considerando una propuesta para un proyecto de almacén en el sitio de 40 acres en la esquina noroeste de Warrenville y Naperville. carreteras.

En una carta del 1 de junio a la ciudad, Scott Day, un abogado que representa al propietario, dijo que la ciudad dejó en claro que el almacenamiento industrial es algo que "el Concejo Municipal actual preferiría eliminar como un uso de la tierra permitido como uso condicional dentro de la distrito de zonificación ORI".

Por esa razón, dijo Day, su cliente ha cambiado los esfuerzos a un plan que establecería un campus centrado en la tecnología en el sitio.

La comisión llevará a cabo una audiencia para los cambios de zonificación propuestos por ORI a las 7 pm del miércoles en el Centro Municipal de Naperville.

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